Il fondo cassa è obbligatorio per lavori straordinari
Unicamente con riguardo ai lavori di manutenzione straordinaria e alle innovazioni esiste una disposizione che impone l’obbligo di costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei…
Anche nel rapporto tra condominio e amministratore, l’ok al bilancio non impugnato lo rende incontestabile
Le delibere non formalmente impugnate per vizi che possano causarne l’annullabilità o persino la nullità, dove per impugnazione non si intende il semplice reclamo scritto, sono obbligatorie…
Documenti dall’amministratore? Sì ma senza intralciarlo
L’accesso alla documentazione condominiale non può essere d’intralcio all’amministratore. Parola di Cassazione, nell’ordinanza 15996/2020. Il nuovo articolo 1129, comma 2, del Codice Civile preveda espressamente che l’amministratore…
Anche un regolamento del 1921 può vietare un moderno B&B
Come è noto, spesso i regolamenti condominiali sono datati, specie quelli predisposti dal costruttore e registrati nei soli atti di acquisto degli appartamenti. Ebbene anche un regolamento…
Il cartellone in facciata genera vantaggi economici ai condòmini ma occhio al regolamento
Anche il rispetto del quorum approvativo della delibera di concessione va tenuto in debito conto! Nelle nostre città non di rado ci sono cartelloni pubblicitari sulle facciate…
L’omessa corretta convocazione assembleare può portare all’annullamento del deliberato
La convocazione dell’avente diritto in assemblea resta, ancora oggi, uno dei temi maggiormente discussi in sede giudiziaria. Nonostante la legge sia chiara, accade di frequente che l’avviso…
Non è dato «sensibile» l’indirizzo dei condòmini non residenti
Ciascun condomino ha il diritto di accedere all’anagrafe condominiale Il tema del rispetto della privacy in condominio è sempre in primo piano ma ci sono dati che,…
Dissenso alla lite e successiva transazione: il condomino dissenziente non paga le spese del legale
Ciascun condòmino può chiamarsi fuori da una lite promossa dal condominio o intentata da altri nei confronti di quest’ultimo. Infatti, l’articolo 1132 del Codice civile riconosce al…
Il rinnovo dell’Amministratore deve essere inserito nell’ordine del giorno
Il mancato inserimento del punto integra una delle gravi irregolarità che possono portare alla revoca Ho notato che l’amministratore del mio condominio non inserisce mai la sua…
La firma del presidente sul verbale di assemblea
A differenza di quella che è la prassi consolidatasi nel tempo, nessuna disposizione del Codice civile ha previsto la nomina di un presidente dell’assemblea condominiale, fino a…