Quali millesimi per lavori sulle tubature di acque nere
A prescindere la complessità del singolo intervento, trattandosi di parti comuni, la spesa deve essere ripartita sui millesimi totali di ciascun proprietario.
Amministratore: i termini per rinnovo e nuova nomina
Il mandato dell’Amministratore pro-tempore ha durata di un anno e si rinnova per pari periodo in mancanza di una manifestazione contraria dell’assemblea
Non è in mora il condominio se la richiesta di accesso ai documenti non è inviata dal condomino ma dal legale
La richiesta di accesso alla documentazione del condominio deve essere avanzata direttamente e personalmente all’Amministratore pro-tempore.
Se l’appaltatore insoddisfatto lo chiede, l’amministratore deve fornire i dati completi dei condòmini morosi
Il condominio, tramite l’Amministratore, deve inviare all’appaltatore l’elenco nominativo dei Condòmini morosi.
Paga la penale il condominio che non comunica ai creditori i dati dei condòmini morosi
L’amministratore deve trasmettere le generalità complete dei morosi
morosi, l’importo da questi dovuto e relative quote millesimali.
Se l’assemblea esamina più annualità di bilancio
L’amministratore che non convochi tempestivamente l’assemblea condominiale per l’approvazione del consuntivo ordinario costituisce grave irregolarità.
L’attività dei consiglieri non è mai sostitutiva delle attribuzioni che il Codice civile affida all’Amministratore pro-tempore e all’Assemblea
L’attività dei consiglieri non è mai sostitutiva all’Amministratore e all’Assemblea.
Il presidente dell’assemblea può essere eletto fra gli estranei al condominio
La nomina del Presidente dell’assemblea dei condòmini non è prevista da alcuna norma.
Il cambio dei criteri relativi all’utilizzo dei posti auto
La giurisprudenza ritenere che una delibera condominiale a maggioranza non può prevedere la definitiva assegnazione nominativa a favore di singoli condòmini
Registri – Tenuta obbligatoria per l’anagrafe condominiale
I partecipanti al condominio devono comunicare all’amministratore, in forma scritta ed entro sessanta giorni, ogni intervenuta variazione.